大兴五环精装现房德贤华府楼面价33万砸盘价29万起
2026-03-15 04:58
大兴楼市自从去年禧悦兴城以低价现房方式砸盘进入市场后，几乎听不到了大兴其他项目的声音，销售成交量也很惨淡。
不管怎么说禧悦兴城始终是保障房换马甲，各方面的标准跟商品房还是有很大的差距，不过拉开了低价去库存的序幕。
今天的主角德贤华府可是个不折不扣的商品房，刚过完年不久就来了大动作，跳水降价去库存。
德贤华府剩余尾房是以工抵房的名义降价去库存，价格约2.9万起步，付款好的客户还可以1万元购车位，它可是楼面价3.5万，指导价5.7万的商品房项目。
曾经5万+的改善盘，如今只要2.8万/平起。这不是夸张，是大兴德贤华府的线万/平的拿地楼面价还要低，实实在在地“赔本卖房”。
2021年5月，中冶置业拿地；同年11月首期开盘。从最初的品质洋房定位，到如今的清盘特惠，这个由央企中冶、国企华发和信达联合开发的公园地产项目，价格经历了戏剧性变化。
开盘初期（2022-2023年），项目依托紧邻念坛公园的生态优势，主力推出50-112㎡一至四居，均价5.3万/㎡，总价250万-615万。央企背景+公园景观+全装修交付，虽有一定关注度，但销售平稳。
中期调整（2024-2025年），市场环境变化下价格逐步下调至4.2万/㎡，特价房甚至到3.7万/㎡。2025年继续调整，东西向3.2万/㎡起，南北向3.6万/㎡起，全年成交197套，均价3.7万/㎡，位列大兴区第七。
2021年5月11日拿地，如今已经是现房的项目，现在开始赔钱卖房了。拿地楼面价3.3万。现在最低单价2.9万起，比楼面价还要低4000元/平。
最关键的是，这个项目目前已经是精准现房了，即买即住，非常适合在周边工作和生活的购房者。
目前70平东/西向200万，89南北向280万，127平南北四居414万，144平二楼465万。也就是说，首付30万就能买个东西向的两居室。整体得房率也还可以，能到80%以上。70平两居室，主打的就是便宜，首付30万就能上车。
89平南北三居，虽然不是现在的南向三面宽，但是也做到了南北、边户全明、双卫的布局。
虽然北侧的设备平台是赠送的，但是和设备平台挨着的书房特别小，只能当个书房使用了，没法当作正常的卧室使用。
这款户型该小区已经有二手房挂牌了，二手房因为有税费中介费各种，所以成本上其实比新房还要多一些。
交通上，到4号线公里，到生物医药基地直线公里。这个距离步行肯定不现实。意味着你买这里，通勤的话肯定要坐公交，或者骑个电瓶车了，他虽然有地铁，但是离得确实有些远。
开车的话还可以，因为项目挨着六环，东边就是京开高速，到丽泽的话差不多半个小时左右。
商业方面，义和庄地铁站有泰禾中央广场，生物医药基地有龙湖天街，再往南到天宫院还有凯德mall，周边大商场挺不错的。
但是，小区楼下及旁边并没有什么像样的底商超市什么的，所以平时日常用品要么网购，要么去这几个商场买。学校的话，目前划片的是大兴实验小学。唯一拿得出手的就是北边的念坛公园了，这个确实离得近啊，就在小区对面。
现在的卖点简单直接：现房即买即住，无交付风险；紧邻念坛公园，生态优势不减；央企开发，品质有保障。但最核心的，是这个已经低于拿地成本的价格——用2.8万/㎡买3.3万/㎡的土地，外加一个“家”，怎么算都是一笔划算账。
2026年2月网签数据虽仅3套，但价格刚刚调整，调整后的市场反应仍在持续发酵。对于预算有限的刚需和改善型购房者，这样的“面包价”确实值得一看。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，随时获取最新特价房和最新消息!)
一是地段有点偏。项目地处大兴5.8环，出了六环就是生物医药基地。如果你在这儿上班，想买个10分钟左右的项目。那值得一看。
最近的地铁是4号线号线很挤，但也确实香。一条线覆盖西红门、西单、西直门、中关村。换乘去丰科园、丽泽、金融街也很方便。
直线公里。说它是地铁盘有点牵强。需要自己解决最后1公里，电动车合适。其次周边配套多。商业上，义和庄出来就是
，医药基地有龙湖天街+凯德mall。教育上，大兴实验小学招生简章也已将项目纳入。但配套都集中在义和庄地铁或生物医药基地里。唯一近的是公园，出门就是超大的
当然现在这个性价比确实不错，但是要注意楼栋楼层选择以及与自己需求是否适配。
第三，对装修预期不要太高，全装修的标准，买来出租可以，自住对品质要求高的话，可能要重新去装修。
户型很丰富选择性还是很大，两居、三居、四居都有，总价约200万起步，刚改群体很合适，这个价格一年以前只能买部分产权还不能流通交易的共有产权房，或者是楼龄很老的老破小。
，这就是剩下最主要的原因，房子户型什么的其实都还可以。适合附近上班或者养老的人群，旁边的念坛公园很大，景色很好。回过头来分析一下大兴楼市2026年可能的趋势。
大兴由于早期住宅供地相对比较偏远，大兴新航城、采育、庞各庄等区域的商品房项目销售困难，挤压了大量的存量房，占用了开发商的大量资金和人力资源。开发商不清盘没有更多的人员和资金去开发新的项目，耗下去很多开发商估计就顶不住了。
去年，禧悦兴城一个雪藏多年的存量房项目获准推出市场销售就是很明显的信号，这些长时间卖不出去的项目面临“好房子”的完全没有竞争力，如果错过去化的窗口期以后就会更没有去化的可能，所以才开了口子降价去库存。
很快德贤华府就以工抵房的名义降价去库存，祝福它先行一步早清盘早脱身，当还没大量开始清库存的时候这些动作可能会取得满意的结果，当大家都看明白了一拥而上可能就没这么好的窗口期了，小编觉得德贤华府的开发商是明智的。
不难想象其他开发商会陆陆续续的加入到清库存的行列中，一场大战不可避免，可能以后割的肉更多。
先下手为强，后下手遭殃。别犹豫立刻行动，别错过窗口期。希望开发商能顺利清库存，盘活资产，开发新的项目，让市场稳九游官网app定良性发展。
