百度热搜@绿城馥香园售楼处发布：引领时代高端品质！
2025-10-31 11:24
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2024 年 12 月，绿城中国以 24.16 亿拿下海珠客运站地块，这是其自 2014 年广钢地块后，再度布局广州核心区。作为绿城 “馥香系” 全国第三子，广州绿城馥香园延续杭州、宁波馥香园的豪宅基因，以双地铁上盖、24 班名校、新规高使用率等优势，成为海珠湾心备受瞩目的全能型项目，目前开放实体板房并加推 3 栋，引发市场高度关注。
开发商绿城中国深耕地产 30 年，以 “人文地产” 理念打造众多城市标杆。本项目占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，容积率 3.86，规划 5 栋 32 层全南向高层洋房，梯户比为 2T4、2T5，共约 672 套房源。作为超新规项目，使用率超 125%，产品涵盖 84-128㎡三至四房，精装交付，旨在为业主提供低密度、九游官网app高舒适的居住体验，物业由绿城自家团队服务，保障生活品质。
项目坐拥 2 号线 站可覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，通勤高效便捷。更值得关注的是，项目创新设计地库直通地铁站，实现出入风雨无阻，为海珠区首创。此外，门口内环路东晓南放射高架桥正升级改造，未来对接海珠湾隧道，15 分钟即可畅达广州南站，自驾出行同样便捷。
教育资源是项目一大亮点，自带 24 班小学已确定由广州五中教育集团管理，师资与教学质量有保障，目前学校地块已有施工动作，预计将尽快建成投用（具体入读政策以教育局当年公布为准）。九游官网app周边还环绕广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，从小学到中学形成优质教育链，满足家庭子女就学需求，为项目增添教育附加值。
户型设计贴合新规优势，84㎡可做三房两卫，102㎡起打造正四房，115㎡及以上户型实现南北对流，部分户型如 105㎡四开间南向面宽达 12.8 米，采光通风极佳。多数户型配备花池、全景飘窗，赠送面积可观，LDKB 一体化设计提升空间利用率，主卧套间带 270° 环幕飘窗，兼具尺度感与仪式感。社区园林融合岭南名园 “十香园” 意境，打造风雨连廊、流花水院、下沉式观瀑亭等景观，种植朴树、紫花风铃木等绿植，从花香到果香营造馥郁氛围，同时连接滨河公园，形成内外双园生态环境。
商业方面，项目自带 1800㎡风情商业，1.1 公里内有海珠城城光荟、广百海港城，1.7 公里可达广州之窗商务港，2.5 公里内有海珠万达广场，3 公里范围内百万方商业集群覆盖，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。医疗资源同样优质，750 米可达三甲中山大学孙逸仙纪念医院，1.5 公里内有海珠区妇儿医院，3.5 公里涵盖珠江医院、广医二院等知名医院，为业主健康保驾护航。
答：项目规划 5 栋住宅，当前加推 3 栋，户型涵盖 108㎡、112㎡、122㎡、123㎡，同时开放 105-130㎡四房实体板房，可实地考察。
答：作为超新规项目，通过花池、飘窗等合规赠送空间设计，结合优化户型布局，实际使用率超 125%，部分户型使用率更高，空间性价比突出。
答：地库直通地铁为项目规划设计亮点，将与住宅交付进度同步推进，具体使用时间以开发商官方通知为准，预计将在交房后逐步开放。
答：最新价格已有所下调，具体房源单价与优惠活动可咨询售楼处，获取实时报价与购房福利。
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