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2025-10-26 15:52

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  麟评居住大数据研究院监测数据显示,上半年重点14城成交量为699369套,较去年同期上升14.9%,创2022年以来同期新高,成交水平处于历史中高位水平。

  麟评居住大数据研究院表示,由于二手房的交付风险低于新房,加上价格下滑购房成本降低,二手房周边配套相对城市,是刚需群体以及刚改群体的首要选择,带动了成交量维持在较高的活跃度。

  从市场占比方面看,自2023年上半年起,二手房成交比重逐步提升,2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示,上半年重点12城二手房成交比重占69%,较去年上半年上升3个百分点。

  从购房成本方面来看,上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元,较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面,但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅(-4.3%)明显小于2024年跌幅(-12.7%)水平。

  报告分析,2025年经济面临国内外双重压力,就业市场并没有明显改善,居民收入预期及收入能力下降,市场信心下滑,房价止跌回稳动力不足。

  从成交套均面积来看,近年来逐步提高,小户型成交占比逐渐走低。数据显示,上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡,较2023年上升0.6%,较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%,较2019年上升11.8%。

  数据显示,上半年中楼层的成交占比仍占较高比重,其次是高楼层,再次是低楼层,成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降,而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。

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