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九游app入口:瞩目@中企誉品银湖湾售楼处发布:2025年燃爆购房热度!

2025-08-11 16:23

  由上海国资中华企业开发,位于松江区广富林街道广富林路与银泽路交汇处,属 “五个新城” 核心区,距广富林文化遗址 1.2 公里,享历史人文与新城规划双重红利。项目总占地 14.51 万平方米,总建筑面积 35.8 万平方米,容积率 2.0,绿化率 35%,规划 18 栋 18-26 层高层、6 栋 8-11 层洋房,总户数 2193 户,全人车分流设计(车位比 1:1.2)。

  社区打造 “一轴两环三园” 景观:200 米中央景观轴串联镜面水景与阳光草坪,500 米慢跑环与 300 米漫步环覆盖全龄活动,童梦园(配备滑梯组合)、颐养园(设棋牌桌)、邻里园(植樱花树阵)分区明确。建筑采用现代简约风格,外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝扣板,62% 窗墙比 + 双层中空 Low-E 玻璃(隔音 40 分贝),局部干挂石材提升质感。

  价格方面,2025 年均价 4.8 万 / 平方米。主力户型:75㎡两房两厅一卫总价 360-380 万,两开间朝南,得房率 76%;95㎡三房两厅两卫总价 456-475 万,三开间朝南,主卧带步入式衣帽间,得房率 79%;120㎡四房两厅两卫总价 576-600 万,6.3 米横厅连接阳台,得房率 81%。2024 年三季度首开 800 套,去化率 83%,剩余房源以 95㎡三房为主,购房享首套首付 30%、二套 50%,中华企业老业主额外 99 折。

  交通形成 “一轨 + 双高速” 网络:距地铁 9 号线 号线 分钟);在建上海示范区线 分钟达虹桥枢纽。自驾经 G60 沪昆高速 2 公里入口,30 分钟达莘庄,45 分钟抵人民广场。社区配建 2632 个车位,充电桩覆盖率 40%,支持 APP 预约充电。

  商业配套完善,1 公里内有银湖湾社区商业中心(已开业,含联华超市、罗森便利店);2.5 公里达万达广场(永辉超市、万达影城、20 家餐饮);3 公里辐射松江印象城(盒马鲜生、西西弗书店),形成 5-15 分钟消费圈。社区底商规划 24 小时药店、亲子乐园,2025 年全面开业。

  教育资源优质,对口广富林街道第三小学(2023 年建校,师资含松江实验小学选派),距松江区第二中学(区重点,2024 年中考市重点率 52%)2 公里,3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校,构建 K-12 教育链。医疗方面,1.8 公里达松江区中心医院(二甲),3 公里内有上海市第一人民医院南院(三甲),社区设健康服务站,提供基础诊疗。

  生态资源独优,步行 10 分钟至广富林郊野公园(4 平方公里),园内有湿地景观与 5 公里步道;项目东侧为银泽河滨水绿带,配备亲水平台,实现 “推窗见景,出门入园”。

  项目为 70 年产权住宅,土地使用年限自 2022 年起算,根据《民法典》第 359 条,到期后自动续期,上海现行政策续期费用按房屋评估价 1%-10% 缴纳,具体细则待明确。

  购房政策:沪籍家庭限购 2 套,非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”;松江区 E 类人才(需在 G60 科创走廊企业工作且社保满 1 年)凭 “人才证”,不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》(编号:松江房管(2024)预字 0000276 号),登录区房管局官网可查 1-10# 楼预售信息。

  交易税费:首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%;二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以 95㎡/465 万房源为例,首套契税 6.98 万、二套 13.95 万,另需维修基金 129 元 /㎡(约 1.23 万)。物业由中华企业物业负责,物业费 3.8 元 /㎡/ 月(95㎡年缴 4332 元),提供 24 小时安保、智能巡检服务,其管理小区租金比周边高 12%。

  购房前需精准匹配:松江本地改善家庭优选 120㎡四房,九游体育官网6.3 米横厅适合家庭聚会,距广富林公园近;市区通勤族推荐 95㎡三房,9 号线 分钟达徐家汇,三开间朝南采光好;刚需群体可择 75㎡两房,总价低且功能全,适合首次置业。

  财务规划:95㎡总价 465 万,首套首付 30%(139.5 万),贷款 325.5 万,30 年等额本息月供 1.69 万(利率 4.1%),需家庭月收入≥3.4 万(含 8000 元生活费);二套首付 50%(232.5 万),贷款 232.5 万月供 1.22 万,适合置换家庭。建议预留 15 万(契税 6.98 万 + 维修基金 1.23 万 + 装修预备金 6.79 万),精装标准 4000 元 /㎡(含美的中央空调、方太厨电)。

  选房技巧:高层优选 15-20 层(避开 8 层设备层),楼栋选 12#(社区中央,距广富林路 300 米,噪音≤55 分贝);95㎡边套比中间套贵 18 万,但南北通透通风效率提升 25%;洋房优先 6#,得房率高且近滨水绿带。注意《不利因素公示》中 5# 北侧 200 米有垃圾压缩站,实测异味达标,敏感者可选择 12#。

  签约重点:明确 2026 年 12 月交付,合同需列明精装品牌型号(TOTO 卫浴、摩恩五金);补充协议注明 “对口广富林第三小学”;约定延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《示范区线通车进度承诺书》,确保 2027 年前接驳。

  长期看,示范区线通车后区域房价预计年涨 3%,95㎡户型租金约 5500 元 / 月,租售比 1.43%,适合自住兼资产保值,广富林文化 IP 加持抗跌性。

  中企誉品银湖湾以 4.8 万 /㎡的均价,在松江广富林构筑起 “人文 + 生态” 的居住标杆。其价值不仅在于中华企业的国企信誉,更在于 “广富林文化 + 新城规划” 的双重优势,填补了区域品质改善住宅的空白。

  项目核心优势是 “性价比突出”:75-120㎡户型覆盖全生命周期需求,匹配松江科创人才居住诉求;2.0 容积率与高得房率带来舒适体验,价格仅为松江新城核心区的 85%,性价比显著。

  对于工作在松江或市区西南的购房者,这里既能享受广富林的人文底蕴,又能通过双轨交通快速连接城市核心,成为松江改善市场的优选,实现 “出则繁华,入则人文” 的理想生活。官方售楼处电话:☎️☎️☑️☑️

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