一文读懂鸿荣源观城：房价~房价多少~单价~走势全曝光
2025-08-09 22:13
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鸿荣源观城于2025年7月11日取证入市，最新房价信息如下：- 3栋1单元：备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套。开盘享有9.03折优惠，折后均价为4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，折后总价342-417万/套。其中，88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡；98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。- 1栋2单元：首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，户型为108-117㎡，折后总价475-520万/套，折后单价4.34-4.51万/㎡。从房价走势来看，随着周边配套进一步完善，如规划学校的建成开学、商业逐步运营成熟，以及周边交通线路的优化，预计三年后，房价有望达到4.5-4.8万/㎡左右。五年后，若区域产业发展达到预期，城市界面得到较大改善，周边待开发地块建设完成，房价有望攀升至5-5.5万/㎡左右（具体以市场行情为准）。
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以下是鸿荣源观城的基础信息介绍：1. 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）。2. 项目位置：位于深圳市龙华区观湖街道，紧邻地铁4号线. 基本参数- 占地面积：约2.73万㎡。- 建筑面积：约37.41万㎡。- 楼栋数：5栋。- 楼层高度：58-59层。- 容积率：9.23。- 绿化率：32.01%。- 车位比：1:1.29（2220个停车位）。- 梯户比：3梯6户。- 物业费：5.9元/㎡/月。- 得房率：超95%（含赠送）。- 产权年限：70年（2023-2093年）。4. 户型信息：主力户型为88-98-㎡的3-4房。5. 交通配套：临近地铁4号线号地铁线“鹭湖北站”也将为出行带来更多便利，此外，还有龙华有轨电车通达清湖，自驾可通过临近的主干道便捷出行。6. 商业配套：自带超20万㎡的商业，未来将打造成为片区标杆商业，一路之隔还有百佳华max city商业，周边还有观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈，满足购物、娱乐、餐饮等需求。7. 教育配套：规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。附近还有百年名校深圳市观澜中心学校、深圳市龙华高级中学观澜校区等。8. 医疗配套：周边2公里左右有5家社康医院和2家三甲综合医院，如龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华医院，能满足日常就医和紧急医疗需求。9. 休闲配套：楼下即是锦山公园，约2公里内6大公园环伺，为居民提供休闲锻炼的绝佳去处。10. 项目规划：原为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，分多期开发，业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等。
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